在英国买房可以申请移民吗?

更新时间:2022-09-05 11:32:00   文章来源:wanbetx手机版登陆|首页     [字体: ]
#英国移民# 导语】英国是很多朋友都想去的国家,很多移民人士都想要去英国,想要在伦敦买套房子。那么在英国买房可以申请移民吗?今天©wanbetx手机版登陆|首页就带大家了解下。


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1.在英国买房可以申请移民吗?


  一、在英国买房可以申请移民吗?

  在英国的移民热潮下,英国的买房移民被大家所关注,但是现在在英国想通过买房来实现移民,基本已不太可能实现了。专业人士表示,这两年的"移民潮"很热的,尤其是浙江的商人喜欢通过买房来移民的,所以各种的移民类别都渐渐关上了大门。

  相关资料表明,近几年,中国的海外置业逐年增加的,超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"。从2011年3月到2012年3月,外国人共投入825亿美元购买美国房产,比上一年度同期增长24%。在外国买主当中,55%来自以下5个国家:英国、加拿大、中国、墨西哥、印度。其中,中国买家以占11%的比例位居第二。

  二、伦敦买房考虑的因素

  1、wanbetx手机版登陆校:大多数移民都是为了孩子而移民,因此这可能是买房时考虑的重要因素。尤其是英国公立wanbetx手机版登陆校附近。即使私立wanbetx手机版登陆校,离家近也是方便很多。对于传统的北部区域,不管是公立wanbetx手机版登陆校,还是私立wanbetx手机版登陆校资源都比较丰富。而对于一些新兴区域,如泰晤士河南部和东南部,有的房屋档次很高,房价也很高,但区域内资源目前不是很好,您应当注意。

  2、交通:由于新移民需要一两年才能拿到驾照开私车,所以公共交通的便利就尤为重要。以伦敦市网络图为参照,从南向北部延伸,也是交通好的区域。

  3、短期居住和长期居住:如果是短期居住,则选更好一些,便于将来出租。如果是长期居住,则选其他类型的房子更好一些,生活更舒适。

  4、治安:和北部治安情况比较好,南部和东南部治安情况差一些。网站上对这些区域的犯罪率等治安指标都有介绍。

  5、购物:离大中型超市的远近,对生活的便利性影响很大,尤其在还没车的阶段。

  好了今天的的介绍就到这里了,希望上面的介绍可以帮到大家。也希望大家根据自己的要求,可以在英国买到合适费房子。

2.去英国移民买房需要多少钱?

  1)住房费用:如果你不是土豪,当然还有房贷,那么每月的还款费用就会很大,但是费用是固定的,而且买房前也是众所周知的。

  2)按揭保险:如果首付低于20%,银行会要求您先购买按揭违约保险,您可以选择一次性支付,也可以选择以后每月增加一次。有时候,为了安全起见,银行会要求你买一份成本保险,以确保银行在发生事故时也能使用这种保险来平衡风险。

  3)验房费:买二手房一般走这条表彰之路,花钱买一套放心,约300-600美元,视验房项目而定。

  4)转让费:成交价前20万元的1%加上剩余部分的2%。例如,对于43万套房子,转让税是200,000X1%+230,000X2%=$6600,由买方承担。对买家来说,这也是一个很大的税项。

  5)房产评估费:评估房产价值的成本约为200-400元,除非银行直接计入住房贷款计划,否则这是一项支出。

  律师费:通常不少于1200美元。如果邀请公证人,费用约为600至700美元。

  7)新房税:5%消费税。

  8)测量图:贷款银行会向买方索要土地测量图,如果没有,则买方需要请专家测量,费用约为500-1500元。

  9)产权担保:一旦发生产权问题,可能造成的损失约为200-300元。

  10)财产税:在温哥华买房后,享有永久产权,但每年缴纳财产税。通常是在每年的七月初。

  房屋保险:包括火灾、水灾、抢劫、意外事故等自然灾害造成的房屋损失。也许有些公寓会被列入物业管理费,大多数情况下都是自吹自擂。

  12)物业管理费:公寓楼有这种固定成本,房屋的使用年限越长,成本越高。有些合租公寓甚至会有一些维修费用由业主分担,几十万件小事,甚至几万件,我们应该特别警惕旧公寓大楼,是否到了大维修的时候,马虎行事。

  13)搬家费:如果你没有足够的钱去借一辆工具车,并且自己慢慢地搬家,这笔费用可以免除。否则,将需要数百次计算。如果你搬家是因为你换了工作,这笔费用可以用来抵扣税款。

  14)老房子的维护和翻新:根据你的财力和房子的状况,费用可能是数百美元,也可能是无底洞。如果你在看房子的时候一个一个的记录下来,你就可以和卖家砍价了。

  其他杂项:水电、暖气、清洁、电话、有线电视、互联网等。你也可以列一个很长的清单。清单上有很多东西。

  这里只是给大家一个非常初步的概念,但也要做好心理准备,在里面做更多的预算,做好应付麻烦的准备!

  我可以在英国买房借钱吗?

  首先,回答中国买家关心的问题。答案是能够借钱。就像在家里买房一样,只要你的财务状况和收入符合要求,你就可以从英国的分行获得贷款。

  但需要注意的是,目前中国银行推出的“英国管家”业务也涉及英国的住房贷款,但该业务与在英国wanbetx手机版登陆习有关,并不适合所有投资者。国内购房者在英国获得贷款,也可直接与英国分行联系、办理。

  英国分行申请贷款时所需的文件:

  1.有效护照

  2.过去三个月的银行结单

  3.过去三个月的工资单及新税单

  4.如贷款人为自雇人士,则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格,该表格适用于自行提交报税表的申请人。

  5.存款证明书

  注:虽然都叫中国银行,但国内银行主要从事国内业务,无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款,你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看,中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。

  第二,英国住房贷款如何处理?

  事实上,英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同,但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介:

  1.初步评估

  国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明,并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后,英国分行将进行初步评估,确定买方的贷款额度。

  所需时间:从银行收到买方证明开始,初步评估过程大约在一周内完成。

  2.买方检查房子

  如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要,那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是,在签订英国购房合同之前,有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息,还给出了相应的估价,这将决定银行最终贷款额。

  所需时间:由于检查由第三方机构进行,银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检查费通常由买方支付。

  3.贷款审批

  银行在取得验货报告后,将根据报告的估价和买方的财务状况,将最终贷款金额交给买方,并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。

  所需时间:约1-2周

  注:现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。

  汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细

  1.贷款的比例:

  国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。

  根据中国银行英国分行的做法,购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付,首付只能获得贷款的75%。

  2.贷款利率:

  在英国,采用浮动利率。它根据用户的不同需求而不同。详情如下:

  购房:在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%,贷款期间随基准利率波动。

  住房投资:在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%,贷款期间随基准利率波动。

  备注:

  a.为了方便还款,投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户。你的租金收入必须通过这个账户收到。

  以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率。详情应咨询英国分公司。

  3.贷款期限:根据买方财务状况,中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。

  4.如何汇款

  虽然中国银行在中国有分行,但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说,从不止一个人那里获得帮助,然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。

  5.贷款费用

  估价费用的具体金额取决于房屋的买价,并将在您提交贷款申请时支付。

  银行会收取抵押贷款费用,这笔费用将在你接受贷款协议时支付。

  6.还款的方式

  自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。